169 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 174,4 m² · constr. 1930 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 163 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771205669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
21020771205669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 33 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 126 843 $ Poids 34 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 848 $ Poids 33 % |
| 3 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 389 037 $ Poids 31 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 018 $ Poids 28 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 154 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +46 597 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 981 $ Poids 21 % |
| 7 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 117 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.