166 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 132,6 m² · constr. 1816 · terrain 1 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771206132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1816
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
21020771206132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 465 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 64 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 740 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 513 603 $ Poids 53 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 190 $ Poids 53 % |
| 3 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 698 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 075 $ Poids 45 % |
| 5 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 441 435 $ Poids 35 % |
| 6 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 678 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 230 258 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 281 $ Poids 31 % |
| 9 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 345 545 $ Poids 30 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 176 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 274 722 $ Poids 30 % |
| 12 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 390 526 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.