178 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 111,8 m² · constr. 1943 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771206785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
21020771206785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 56 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 010 $ Poids 47 % |
| 2 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 809 m · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 469 898 $ Poids 46 % |
| 3 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 403 756 $ Poids 43 % |
| 4 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 262 414 $ Poids 37 % |
| 5 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 442 $ Poids 35 % |
| 6 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 546 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 749 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 265 735 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 020 $ Poids 27 % |
| 10 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 077 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −52 601 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 526 906 $ Poids 26 % |
| 12 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 370 780 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.