171-175 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 158 m² · constr. 1825 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 291 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771206830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
21020771206830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 72 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −32 322 $ | 307 649 $ Poids 34 % |
| 2 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 373 $ Poids 34 % |
| 3 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 104 849 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 321 $ Poids 31 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 190 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 607 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 107 $ Poids 28 % |
| 7 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 747 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 252 738 $ Poids 21 % |
| 9 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 743 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 521 $ Poids 15 % |
| 11 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 221 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, rue Vital-Roy, Beaupré 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 380 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.