194-196 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 178,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771216086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
21020771216086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 77 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 133 690 $ Poids 36 % |
| 2 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 067 $ Poids 30 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 147 $ Poids 29 % |
| 4 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 393 121 $ Poids 26 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 669 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 383 468 $ Poids 18 % |
| 7 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 323 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 645 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.