198 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 073 $/m² · 221,6 m² · constr. 1920 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 99 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771216358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
21020771216358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 33 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 418 901 $ Poids 29 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 915 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 971 $ Poids 15 % |
| 4 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 040 $ Poids 14 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 630 $ Poids 11 % |
| 6 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 938 $ Poids 11 % |
| 7 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 437 225 $ Poids 8 % |
| 8 | 11486, avenue Royale, Beaupré 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1761 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 938 $ Poids 8 % |
| 9 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 901 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 507 883 $ Poids 5 % |
| 11 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 738 257 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 817 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.