197 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 95 m² · constr. 1867 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771216645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
21020771216645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 42 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 467 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 340 978 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 597 $ Poids 41 % |
| 4 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 792 $ Poids 32 % |
| 5 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 329 940 $ Poids 31 % |
| 6 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 473 $ Poids 27 % |
| 7 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 818 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 185 354 $ Poids 20 % |
| 9 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 356 872 $ Poids 19 % |
| 10 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 915 $ Poids 19 % |
| 11 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 285 374 $ Poids 13 % |
| 12 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 941 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.