222 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 92 m² · constr. 1898 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 133 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771227343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
21020771227343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 35 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 810 $ Poids 46 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 334 911 $ Poids 41 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 039 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 125 $ Poids 35 % |
| 5 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 149 531 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 182 584 $ Poids 22 % |
| 7 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 613 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 208 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 495 $ Poids 21 % |
| 9 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 351 350 $ Poids 18 % |
| 10 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 281 056 $ Poids 13 % |
| 11 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 647 $ Poids 11 % |
| 12 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 258 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.