226-228 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 144,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771227635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
21020771227635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 62 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 990 $ Poids 42 % |
| 2 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 257 048 $ Poids 38 % |
| 3 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 623 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 778 $ Poids 33 % |
| 5 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 538 818 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 309 078 $ Poids 32 % |
| 7 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 122 521 $ Poids 32 % |
| 8 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 260 383 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 756 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 602 $ Poids 28 % |
| 11 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 996 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −875 $ | 213 499 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.