225 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 127,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 317 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771237101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
21020771237101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 79 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 272 032 $ Poids 45 % |
| 2 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 097 $ Poids 45 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 940 $ Poids 45 % |
| 4 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 882 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 454 269 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 443 574 $ Poids 44 % |
| 6 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 990 $ Poids 35 % |
| 7 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 570 693 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 396 765 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 522 863 $ Poids 29 % |
| 10 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 434 462 $ Poids 29 % |
| 11 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 158 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 905 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.