261 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 143,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771248280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
21020771248280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 48 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 240 082 $ Poids 46 % |
| 2 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 692 $ Poids 42 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 286 669 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 166 $ Poids 39 % |
| 5 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 435 $ Poids 37 % |
| 6 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 116 698 $ Poids 36 % |
| 7 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 004 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 294 $ Poids 31 % |
| 9 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 536 927 $ Poids 29 % |
| 10 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 255 979 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 966 $ Poids 23 % |
| 12 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 277 173 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.