274 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 85,3 m² · constr. 1949 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 127 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771248427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
21020771248427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 33 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 471 $ Poids 36 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 143 643 $ Poids 31 % |
| 3 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 410 $ Poids 31 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 313 $ Poids 21 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 176 398 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 613 $ Poids 20 % |
| 7 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 224 516 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 12 % |
| 9 | 49, Rue du Sumac, Beaupré 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (863 $/m²) 92,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 755 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.