273 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 103,7 m² · constr. 1969 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771248723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
21020771248723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 58 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 678 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 387 039 $ Poids 61 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 224 $ Poids 42 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 257 920 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 159 812 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 177 $ Poids 39 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 886 $ Poids 39 % |
| 7 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 345 999 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 193 387 $ Poids 31 % |
| 9 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 365 536 $ Poids 29 % |
| 10 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 290 647 $ Poids 27 % |
| 11 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 792 $ Poids 22 % |
| 12 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 083 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.