302 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 135,2 m² · constr. 1894 · terrain 1 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771259536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
21020771259536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 67 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 915 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 232 559 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 871 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 277 520 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 939 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 429 $ Poids 45 % |
| 5 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 536 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 394 715 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 923 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 809 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 959 $ Poids 33 % |
| 8 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 375 $ Poids 31 % |
| 9 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 366 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 926 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 064 $ Poids 28 % |
| 11 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 519 066 $ Poids 28 % |
| 12 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 430 866 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.