301 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771259962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
21020771259962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 43 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 988 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 493 $ Poids 45 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 145 049 $ Poids 41 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 323 655 $ Poids 28 % |
| 4 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −17 403 $ | 178 791 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 295 787 $ Poids 26 % |
| 6 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 268 844 $ Poids 25 % |
| 7 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 208 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 447 $ Poids 18 % |
| 8 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 247 810 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 278 785 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.