315 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 112,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771268608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
21020771268608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 74 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 500 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 294 $ Poids 72 % |
| 2 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 402 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 411 567 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 830 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 306 258 $ Poids 52 % |
| 5 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 957 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 438 597 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 424 808 $ Poids 47 % |
| 7 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 186 941 $ Poids 42 % |
| 8 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 825 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 258 314 $ Poids 42 % |
| 9 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 923 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 419 690 $ Poids 39 % |
| 10 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 401 858 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +3 664 $ | 223 125 $ Poids 32 % |
| 12 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 179 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 094 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.