267 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 195 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 820,8 m²
Frontage
156,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771291139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
21020771291139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 87 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 991 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 355 893 $ Poids 45 % |
| 2 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 346 405 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 157 069 $ Poids 32 % |
| 4 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 191 614 $ Poids 20 % |
| 5 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 317 487 $ Poids 18 % |
| 6 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 854 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 366 497 $ Poids 13 % |
| 7 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 296 285 $ Poids 12 % |
| 8 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 985 $ Poids 5 % |
| 9 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 172 463 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.