26 Rue VALÈRE · Saint-Joachim
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 115,6 m² · constr. 1977 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771298389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
21020771298389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 65 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 346 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 420 573 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 913 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 382 588 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 630 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 310 025 $ Poids 66 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 794 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 280 385 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 461 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 828 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 554 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 261 412 $ Poids 58 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 680 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 408 859 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 908 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −12 878 $ | 174 563 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 916 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 378 278 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 701 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 772 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 209 869 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 560 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 161 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.