30 Rue VALÈRE · Saint-Joachim
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 125,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771298656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
21020771298656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 73 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 542 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 270 351 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 640 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 320 895 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 369 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 438 643 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 900 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 402 202 $ Poids 56 % |
| 6 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 802 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 292 504 $ Poids 51 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 657 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 429 460 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 547 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 679 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 116 $ Poids 36 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 724 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 538 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 292 303 $ Poids 25 % |
| 12 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 105 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.