38 Rue VALÈRE · Saint-Joachim
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 193,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771298781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
21020771298781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 73 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 612 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 138 746 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 499 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 396 017 $ Poids 54 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 602 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 114 $ Poids 48 % |
| 4 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 838 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 825 $ Poids 41 % |
| 5 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 800 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 663 $ Poids 41 % |
| 6 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 738 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 366 113 $ Poids 40 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 499 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 677 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.