18 Rue VALÈRE · Saint-Joachim
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771299004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
21020771299004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 60 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 920 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 158 549 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 685 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 436 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 959 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 797 $ Poids 54 % |
| 4 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 313 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 391 431 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 779 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 193 058 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 937 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 350 960 $ Poids 45 % |
| 7 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 786 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 260 829 $ Poids 44 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 719 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 375 529 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 320 669 $ Poids 39 % |
| 10 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 142 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 368 494 $ Poids 29 % |
| 11 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −61 791 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 694 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 927 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 300 206 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.