205 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 73,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 140 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771308425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
21020771308425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
314 465 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 35 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 0 m · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 38 % |
| 2 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 647 $ Poids 8 % |
| 3 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 254 $ Poids 7 % |
| 4 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 270 194 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 985 $ Poids 6 % |
| 6 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 314 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, Rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 176 362 $ (2 351 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 773 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −17 636 $ | 198 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (5 000 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 389 833 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.