327 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 133,9 m² · constr. 1974 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771370320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
21020771370320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 736 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 276 453 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 703 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 721 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 610 $ Poids 60 % |
| 4 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 370 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 444 675 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 744 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 970 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 554 $ Poids 42 % |
| 7 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 878 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 296 569 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 408 743 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 980 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −35 961 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 051 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 703 $ Poids 32 % |
| 11 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 890 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 436 513 $ Poids 30 % |
| 12 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 335 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.