341 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 83,3 m² · constr. 1961 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771370511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
21020771370511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 44 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 693 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 141 886 $ Poids 38 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 332 $ Poids 27 % |
| 4 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 881 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 174 551 $ Poids 24 % |
| 5 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 233 092 $ Poids 18 % |
| 6 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 509 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.