345 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 102,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771370782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
21020771370782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 322 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 388 695 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 158 758 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 814 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 958 $ Poids 56 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 829 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 023 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 347 978 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 848 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 372 687 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 347 305 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 854 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 192 279 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 824 $ Poids 34 % |
| 10 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 3 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 31 % |
| 11 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 958 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 677 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 300 395 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.