Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
149 600 $
Autre · 1 956 $/m² · 76,5 m² · constr. 1975 · terrain 7 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 125 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 87 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771378068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
21020771378068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 22 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 657 m · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 237 461 $ Poids 31 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 138 486 $ Poids 16 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 283 379 $ Poids 15 % |
| 4 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 850 $ Poids 14 % |
| 5 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 267 295 $ Poids 12 % |
| 6 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 171 936 $ Poids 10 % |
| 7 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 311 681 $ Poids 6 % |
| 8 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 864 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 333 191 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.