315 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 112,8 m² · constr. 1998 · terrain 126 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 258,1 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771389090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
21020771389090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 90 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 796 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 422 $ Poids 61 % |
| 2 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 862 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 158 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 805 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 307 011 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 418 641 $ Poids 45 % |
| 5 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 5 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 484 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 852 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 812 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 190 132 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 258 933 $ Poids 32 % |
| 9 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 445 916 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +6 411 $ | 226 519 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 378 568 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 412 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.