397 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 141,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 217 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771391607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
21020771391607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 52 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 516 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 284 246 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 419 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 337 793 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 721 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 443 009 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 046 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 471 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 121 463 $ Poids 50 % |
| 6 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 585 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 205 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 528 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 809 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 373 $ Poids 43 % |
| 9 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 970 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 893 $ Poids 37 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 613 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 557 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 493 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 311 857 $ Poids 22 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 810 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 020 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.