402 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 67,5 m² · constr. 1908 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 93 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771392744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
21020771392744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 27 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 504 $ Poids 20 % |
| 2 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 356 $ Poids 7 % |
| 3 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −52 508 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 851 $ Poids 4 % |
| 4 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 837 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 417 $ Poids 4 % |
| 5 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 763 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 128 001 $ Poids 3 % |
| 6 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 133 096 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 605 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 159 963 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 970 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −53 141 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 475 $ Poids 1 % |
| 9 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 293 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −53 780 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 726 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −76 755 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 306 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 547 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 191 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 49 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −70 737 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 285 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.