5 Rue PINS · Saint-Joachim
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 142,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,7 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 333 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771400051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
21020771400051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 86 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 4 m · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 338 547 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 050 $ Poids 24 % |
| 4 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 284 866 $ Poids 20 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 709 425 $ Poids 18 % |
| 6 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 121 695 $ Poids 18 % |
| 7 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 698 901 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 649 499 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 261 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 467 845 $ Poids 12 % |
| 11 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 652 404 $ Poids 11 % |
| 12 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 549 135 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.