222 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771400282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
21020771400282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 63 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 318 $ Poids 35 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +25 254 $ | 399 277 $ Poids 23 % |
| 3 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 323 $ Poids 22 % |
| 4 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 550 $ Poids 21 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 093 $ Poids 17 % |
| 6 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 375 063 $ Poids 13 % |
| 7 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 417 098 $ Poids 13 % |
| 8 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 297 614 $ Poids 11 % |
| 9 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 326 440 $ Poids 7 % |
| 10 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 466 813 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 286 984 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 463 977 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.