242 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 66,4 m² · constr. 1955 · terrain 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 125 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771401671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
21020771401671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±80.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 32 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 264 m · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 206 216 $ Poids 31 % |
| 2 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 932 $ Poids 9 % |
| 3 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 238 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 639 $ Poids 7 % |
| 5 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 437 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, Rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 176 362 $ (2 351 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 773 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −17 636 $ | 190 387 $ Poids 4 % |
| 7 | 119, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (5 000 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 583 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.