492-494 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
407 200 $
Autre · 1 275 $/m² · 319,3 m² · constr. 1918 · terrain 30 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 681,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 367 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771480317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
21020771480317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 77 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-14, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-05-30 · 815 m · Vendu 360 000 $ (1 159 $/m²) 310,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 212 $ Poids 50 % |
| 2 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 824 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 678 $ Poids 20 % |
| 3 | 522-526, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-06-26 · 811 m · Vendu 250 000 $ (1 069 $/m²) 233,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 339 579 $ Poids 7 % |
| 4 | 602-606, avenue Royale, Saint-Joachim 2026-04-15 · 880 m · Vendu 300 000 $ (1 535 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 180 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 495 141 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 425 918 $ Poids 2 % |
| 7 | 62-64, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (1 393 $/m²) 207,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 358 176 $ Poids 1 % |
| 8 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +110 579 $ · Ajust. âge −44 232 $ | 591 387 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.