526 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 123,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771596348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
21020771596348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 70 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 393 044 $ Poids 12 % |
| 2 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 036 676 $ Poids 10 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 318 635 $ Poids 8 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 834 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 659 $ Poids 5 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 447 824 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 425 829 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 268 492 $ Poids 4 % |
| 9 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 298 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +916 $ | 230 995 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 323 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 453 735 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.