2 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 131,3 m² · constr. 1953 · terrain 3 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781248794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
21020781248794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 67 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 227 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 249 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 591 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 953 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 546 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 214 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 208 417 $ Poids 52 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 599 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 402 791 $ Poids 48 % |
| 7 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 660 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 268 558 $ Poids 48 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 158 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 423 688 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 2 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 260 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 267 566 $ Poids 27 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 798 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 397 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 803 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.