18 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 209,7 m² · constr. 1860 · terrain 17 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 208,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781249722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
21020781249722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 56 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 3 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 741 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 309 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 121 933 $ Poids 47 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 143 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 630 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 3 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 415 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +75 298 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 529 310 $ Poids 34 % |
| 6 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 421 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 218 $ Poids 34 % |
| 7 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 557 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 173 $ Poids 32 % |
| 8 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 615 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 764 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 148 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 286 149 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 135 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 817 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 371 730 $ Poids 4 % |
| 12 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +97 523 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 502 906 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.