10 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 161,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781258157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
21020781258157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 73 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 367 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 128 072 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 439 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 177 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 284 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 351 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 337 $ Poids 77 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 618 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 230 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 203 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 282 312 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 189 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 215 $ Poids 35 % |
| 8 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 51 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 368 877 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 226 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.