7 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 205,1 m² · constr. 1986 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781258543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
21020781258543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 71 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 127 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 368 $ Poids 66 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 416 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 142 513 $ Poids 51 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 217 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 032 $ Poids 42 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 296 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 896 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 465 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +68 546 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 545 808 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 127 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 152 $ Poids 34 % |
| 7 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 668 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 392 631 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 252 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 332 349 $ Poids 10 % |
| 9 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 712 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 585 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 237 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 817 $ Poids 8 % |
| 11 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 627 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 386 604 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.