1000 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 82,7 m² · constr. 1969 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 201 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781276175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
21020781276175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 54 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 560 $ Poids 54 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 685 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 141 358 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 875 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 348 $ Poids 33 % |
| 4 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 698 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 173 997 $ Poids 26 % |
| 5 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 268 880 $ Poids 23 % |
| 6 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 162 454 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.