996 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 162,7 m² · constr. 1919 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 166 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781276474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
21020781276474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 35 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 41 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 631 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 324 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 448 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 656 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −552 $ | 116 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 908 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 873 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 500 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 256 898 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 484 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 554 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 863 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.