31 Rue DUBEAU · Saint-Joachim
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781278965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
21020781278965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 69 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 493 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 164 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 64 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 360 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 217 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 364 610 $ Poids 64 % |
| 5 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 183 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 389 599 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 536 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −5 496 $ | 199 469 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 679 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 331 519 $ Poids 52 % |
| 8 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 730 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 269 229 $ Poids 46 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 860 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 403 996 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 308 956 $ Poids 21 % |
| 11 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 379 519 $ Poids 18 % |
| 12 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 974 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 179 303 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.