33 Rue DUBEAU · Saint-Joachim
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 103,5 m² · constr. 1983 · terrain 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 266 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781278973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
21020781278973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 73 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 373 127 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 516 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −7 727 $ | 169 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 57 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 368 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 381 846 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 192 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 398 647 $ Poids 68 % |
| 6 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 751 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 274 504 $ Poids 61 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 871 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 411 846 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 558 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −7 327 $ | 204 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 702 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 340 064 $ Poids 46 % |
| 10 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 387 279 $ Poids 19 % |
| 11 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 316 861 $ Poids 16 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 922 694 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.