18 Rue DUBEAU · Saint-Joachim
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781279977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
21020781279977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 70 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 197 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 362 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 371 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 166 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 361 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 190 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 388 332 $ Poids 71 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 268 212 $ Poids 71 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 814 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 402 391 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 012 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 651 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 302 394 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 341 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 252 720 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 427 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 200 127 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 587 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 556 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 766 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.