978 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 135,2 m² · constr. 1979 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 231 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781286438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
21020781286438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 70 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 540 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 278 759 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 903 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 331 120 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 420 766 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 623 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 426 934 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 939 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 524 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 809 $ Poids 48 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 317 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 448 956 $ Poids 39 % |
| 8 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 399 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 064 $ Poids 39 % |
| 9 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 906 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 303 975 $ Poids 35 % |
| 10 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 988 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 455 745 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 575 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 302 430 $ Poids 23 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 965 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 498 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.