977 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 128,1 m² · constr. 1994 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781287492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
21020781287492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 58 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 513 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 272 475 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 437 599 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 871 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 479 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 451 220 $ Poids 53 % |
| 5 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 292 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 466 038 $ Poids 49 % |
| 6 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 869 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 699 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 497 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 227 $ Poids 45 % |
| 8 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 969 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 455 075 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 629 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 547 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 958 $ Poids 25 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 923 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 031 $ Poids 19 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +57 646 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 062 131 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.