975 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 135,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781287673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
21020781287673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 53 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 523 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 258 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 877 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 310 218 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 241 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 579 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 693 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 846 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 835 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 507 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 214 756 $ Poids 48 % |
| 7 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 168 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 777 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 407 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 340 588 $ Poids 38 % |
| 9 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 303 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 431 787 $ Poids 38 % |
| 10 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 870 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 278 115 $ Poids 36 % |
| 11 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 982 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 417 061 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 557 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 276 500 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.