40 Rue DUBEAU · Saint-Joachim
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 202 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781288550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
21020781288550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 53 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 552 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −11 161 $ | 155 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 170 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 23 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 645 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 734 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 314 346 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 606 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −10 991 $ | 189 542 $ Poids 47 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 256 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 368 704 $ Poids 39 % |
| 7 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 294 422 $ Poids 23 % |
| 8 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 362 694 $ Poids 15 % |
| 9 | 106, Chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2024-03-18 · 985 m · Vendu 127 000 $ (1 440 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +12 065 $ | 175 212 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.