28 Rue DUBEAU · Saint-Joachim
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 131,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781289341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
21020781289341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 73 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 396 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 272 997 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 264 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 402 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 722 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 326 923 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 714 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 953 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 382 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 292 $ Poids 49 % |
| 6 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 698 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 292 558 $ Poids 46 % |
| 7 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 211 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 429 718 $ Poids 45 % |
| 8 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 869 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 438 691 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 361 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 980 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 426 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 291 566 $ Poids 26 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 739 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 397 $ Poids 21 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 006 187 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.