963 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 116,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 146 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781297446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
21020781297446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 41 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 427 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 352 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 395 894 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 108 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 375 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 562 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 215 743 $ Poids 59 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 879 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 613 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 170 797 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 902 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 070 $ Poids 56 % |
| 8 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 364 100 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 885 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 902 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 834 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 683 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 204 928 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 547 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 548 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.