409 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 100,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781302505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
21020781302505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 63 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 686 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 156 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 36 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 370 468 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 425 $ Poids 65 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 473 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 246 829 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 910 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 330 416 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 528 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 190 063 $ Poids 55 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 668 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 259 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 760 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 888 $ Poids 47 % |
| 10 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 350 555 $ Poids 29 % |
| 11 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 789 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 634 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 128 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.